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小资Oma 集资买房术 难也不难

发布日期:2019-05-23 浏览次数:
创业者)针对标的物(产品与市场)向潜在团员(投资方)说明此次物件的优劣分析,让团员清楚了解物件所能创造现金流及资本利得的方式,简单来说就是商业模式(business model)及未来脱手的方式与时间点(exit)。

入资方式有很多种,但主要可分为借贷(着重物件之高额利息)或是入股(着重物件后出售后的资本利得)方式,不论最后团员是以哪一种入资方式参与这档团购,天时、地利、人和可谓缺一不可,而其中最重要的元素其实是人,天时可以等待、地利可以找寻,人若不对,则一切泡汤,所以business is all about people! 想进行一场完美的团购,慎选团主跟团员为当务之要。

小资oma建议,假如你是团员,要挑选可靠的团主,通常可以注意以下几点:(1)对案子掌握度高者,如物件的硬体、软体及工程、出租时程规划等。(2)信任度高,如很多共同朋友者。(3)熟悉办理流程及相关法规者。

若是团主身分,团员上的挑选也要注意几个重点:(1)小资準备的钱非借贷而来,是可动用的闲置资金。(2)充份信任团主,不太过问进度者。(3)本身财务健康且愿意先了解风险者。

团购二部曲:準备投资计画书及相关合约

此举不仅是取得资金投入者信任的基本方式,也是双方对于共同要承担的风险最基础的共识。投资计划书的最基本精神就是在资讯的有效揭露,说到底,投资人就是不爱surprise。对于投资计划準备,到底主管机关金管会有哪些比较需要注意的规範呢?

一、计划书中须清楚揭露该案或合作关係中所有具有法律连带关係人、这些人的角色、房产标的物、现金流或资本利得处理模式,不得有欺骗行为,并明订违反相关事项之连带赔偿责任。所有投资都一样,机会跟可能性要谈,但丑话都须讲在前,案子中所有人的权利义务都该说明好,投资计划最好让大家都能在公平公正公开的角度先取得共识,再将资金投入物件。

二、企划书中还须包含集资发起人及相关安排机构的资讯揭露,例如该机构简介、营运概况等。若商业模式类似信託基金的模式,则计划书中应先说明该基金过去及目前投资概况,内容包含购买之物件种类、标的物地点、财务绩效、收益率等,如果已有确定投资标的者,须再揭露该投资标的的面积、地目、预估财务绩效及预估收益率等事项。

三、投资计画或确定的投资标的如涉及开发型不动产或不动产相关权利,应对投资人清楚揭露相关的开发计画或标的,且应揭露预定开发的种类、地点、市场分析、可行性分析等资讯。

说到最后,其实计划书的关键就在于资讯的充分揭露,资讯说明得越仔细,对于募资者来说能够取得的信任与资金就越高,对于投资人来说,资讯揭露度值接说明该案主对风险部位的了解程度,故也是越值得投资的好案。

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